{"id":2717,"date":"2025-04-02T12:46:38","date_gmt":"2025-04-02T10:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/?p=2717"},"modified":"2026-04-07T21:10:34","modified_gmt":"2026-04-07T19:10:34","slug":"com-legalitzar-pis-turistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/como-legalizar-piso-turistico\/","title":{"rendered":"Com legalitzar un apartament tur\u00edstic?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2717\" class=\"elementor elementor-2717\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-27a1b19e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"27a1b19e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1c0f2f06\" data-id=\"1c0f2f06\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6fe2ce68 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6fe2ce68\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Un apartament tur\u00edstic \u00e9s un habitatge que es lloga temporalment a visitants i que compleix uns requisits legals espec\u00edfics. A Barcelona, <strong>el seu \u00fas est\u00e0 subjecte a una normativa molt estricta<\/strong> per garantir lequilibri entre loferta tur\u00edstica i el benestar dels residents.<\/p>\n<p>Els lloguers de vacances han guanyat popularitat en els darrers anys, i han esdevingut una font d&#039;ingressos important per a molts propietaris. Operar sense llic\u00e8ncia pot comportar <strong>greus sancions<\/strong>. Per aix\u00f2, \u00e9s fonamental con\u00e8ixer el proc\u00e9s de legalitzaci\u00f3 i seguir cada pas correctament.<\/p>\n<p><\/p>\n<figure class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2725 aligncenter\" src=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Barcelona-1-1.jpg\" alt=\"\" width=\"525\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Barcelona-1-1.jpg 525w, https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Barcelona-1-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Barcelona-1-1-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 525px) 100vw, 525px\" \/><\/figure>\n<p> <img alt=\"\" \/><\/p>\n<\/figure>\n<p><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Nova llei de finestreta digital \u00fanica per a lloguers tur\u00edstics i de temporada<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El 24 de desembre de 2024 es va publicar al Butllet\u00ed Oficial de l&#039;Estat d&#039;Espanya <\/span><b>Reial Decret 1312\/2024, pel qual s&#039;estableix la Finestreta Digital \u00danica d&#039;Arrendaments<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Aquesta normativa impacta directament en totes les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que anuncien lloguers tur\u00edstics o de temporada a trav\u00e9s de plataformes en l\u00ednia com Airbnb o Booking.<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">A qui afecta aquesta llei?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La nova llei s&#039;aplica a:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Lloguers tur\u00edstics (HUT, fins a 31 dies):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> nom\u00e9s els propietaris amb una llic\u00e8ncia tur\u00edstica v\u00e0lida podran sol\u00b7licitar el nou n\u00famero de registre.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Lloguers de temporada (1 mes o m\u00e9s):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> aquests habitatges tamb\u00e9 hauran d&#039;estar registrats oficialment per continuar operant de manera legal.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Totes les propietats sota qualsevol d&#039;aquestes modalitats s&#039;hauran de registrar per poder continuar anunciant-se en plataformes en l\u00ednia.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Quines obligacions imposa aquesta llei?<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A partir de l&#039;1 de juliol del 2025 ser\u00e0 obligatori disposar d&#039;un n\u00famero de registre tant per a lloguers tur\u00edstics com de temporada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si un mateix habitatge es fa servir per a ambdues finalitats, es necessitaran <\/span><b>dos n\u00fameros de registre diferents<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les plataformes hauran de verificar el n\u00famero de registre abans de publicar qualsevol anunci i estaran obligades a retirar, en un m\u00e0xim de 48 hores, els anuncis associats a un n\u00famero revocat.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El prestador del servei (persona f\u00edsica o empresa) haur\u00e0 de presentar una <\/span><b>declaraci\u00f3 anual d&#039;activitat<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">Qui ha de sol\u00b7licitar el n\u00famero de registre?<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tot i que el Reial decret estableix que ho ha de sol\u00b7licitar el prestador del servei, les primeres interaccions amb els registradors de la propietat apunten que el titular registral ha de signar la sol\u00b7licitud. No obstant aix\u00f2, un tercer pot presentar-la en nom seu sempre que disposi d&#039;un <\/span><b>poder notarial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ets el propietari i gestiones directament el lloguer, pots sol\u00b7licitar-ho al teu nom sense cap problema. Subarrendadors i gestors tamb\u00e9 ho poden fer si compten amb l&#039;autoritzaci\u00f3 corresponent.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">On es tramita?<\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Online:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a trav\u00e9s del portal oficial del Ministeri dHabitatge i Agenda Urbana.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Presencialment:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> al Registre de la Propietat on consti inscrit l&#039;habitatge.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A BCN Flat Management seguim de ben a prop les novetats d&#039;aquesta normativa. Recomanem encaridament a propietaris i gestors que <\/span><b>inici\u00efn el tr\u00e0mit com m\u00e9s aviat millor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> per evitar interrupcions o sancions.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-2866 aligncenter\" src=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/apartamento-turistico-legal.jpg\" alt=\"apartament turistic legal\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/apartamento-turistico-legal.jpg 900w, https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/apartamento-turistico-legal-300x200.jpg 300w, https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/apartamento-turistico-legal-768x512.jpg 768w, https:\/\/bcnflatmanagement.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/apartamento-turistico-legal-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/p>\n<h2>Requisits legals per operar un apartament tur\u00edstic<\/h2>\n<p>Abans de llogar un habitatge com a apartament tur\u00edstic a Barcelona, \u00e9s imprescindible complir diversos requisits:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Llic\u00e8ncia tur\u00edstica (HUT):<\/strong> el primer pas \u00e9s obtenir el n\u00famero de llic\u00e8ncia d&#039;habitatge d&#039;\u00fas tur\u00edstic (HUT), atorgat per l&#039;Ajuntament de Barcelona. Sense aquest perm\u00eds, el lloguer de vacances \u00e9s il\u00b7legal.<\/li>\n<li><strong>Compliment de la normativa urban\u00edstica:<\/strong> la normativa vigent limita la concessi\u00f3 de noves llic\u00e8ncies a determinades zones de la ciutat, posant especial atenci\u00f3 en la protecci\u00f3 d&#039;\u00e0rees amb alta densitat residencial.<\/li>\n<li><strong>Inscripci\u00f3 al Registre de Turisme de Catalunya (RTC):<\/strong> tots els apartaments tur\u00edstics s&#039;han d&#039;inscriure a aquest organisme per garantir el control i la regulaci\u00f3 de la seva activitat.<\/li>\n<li><strong>Condicions d&#039;habitabilitat i seguretat:<\/strong> l&#039;habitatge ha de complir els est\u00e0ndards exigits de seguretat, accessibilitat i confort, incloent-hi la instal\u00b7laci\u00f3 de detectors de fum, extintors i senyalitzaci\u00f3 d&#039;emerg\u00e8ncia.<\/li>\n<li><strong>Obligacions fiscals:<\/strong> \u00e9s obligatori declarar els ingressos generats pel lloguer tur\u00edstic i complir els impostos corresponents, com l&#039;IVA i l&#039;impost sobre la renda (IRPF), segons escaigui.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Passos per legalitzar un apartament tur\u00edstic<\/h2>\n<p>Per assegurar-te que el teu habitatge compleix la legislaci\u00f3 vigent, segueix aquests passos:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Consulteu la normativa actual:<\/strong> abans d&#039;iniciar el proc\u00e9s, comproveu si la ubicaci\u00f3 del vostre apartament permet l&#039;\u00fas tur\u00edstic. Algunes zones estan restringides i no concedeixen noves llic\u00e8ncies.<\/li>\n<li><b>Obtenir el n\u00famero de registre \u00fanic: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">si el teu apartament tur\u00edstic estava llicenciat abans del 2014, has de sol\u00b7licitar un n\u00famero de registre \u00fanic. No s&#039;emeten noves llic\u00e8ncies tur\u00edstiques des del 2014, per\u00f2 els habitatges que ja disposaven de llic\u00e8ncia abans d&#039;aquell any estan obligats a obtenir aquest n\u00famero.<\/span><\/li>\n<li><b>Assegurar el compliment amb el Registre de Turisme de Catalunya: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">si la teva propietat ja est\u00e0 llicenciada com a apartament tur\u00edstic, verifica que estigui correctament inscrita al Registre de Turisme de Catalunya.<\/span><\/li>\n<li><strong>Complir les obligacions fiscals:<\/strong> declara els ingressos obtinguts i paga els impostos corresponents, evitant problemes legals i possibles sancions.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El proc\u00e9s per regularitzar la situaci\u00f3 pot durar diversos mesos, per aix\u00f2 \u00e9s recomanable iniciar-lo amb antelaci\u00f3 i comptar amb assessorament especialitzat.<\/p>\n<h2>Conseq\u00fc\u00e8ncies de no legalitzar el teu apartament tur\u00edstic<\/h2>\n<p>Operar un apartament tur\u00edstic sense llic\u00e8ncia a Barcelona pot suposar sancions econ\u00f2miques importants, el tancament de l&#039;activitat i fins i tot accions legals. L&#039;Ajuntament de Barcelona ha <strong>intensificat les inspeccions<\/strong> per detectar allotjaments il\u00b7legals i assegurar que tots els lloguers compleixin la normativa.<\/p>\n<p>Algunes de les sancions possibles s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Multes econ\u00f2miques:<\/strong> les sancions poden oscil\u00b7lar entre 6.000\u20ac i 60.000\u20ac, segons la gravetat de la infracci\u00f3.<\/li>\n<li><strong>Cessament de lactivitat:<\/strong> si lapartament opera sense llic\u00e8ncia, lAjuntament pot ordenar el tancament immediat del lloguer tur\u00edstic.<\/li>\n<li><strong>Problemes fiscals:<\/strong> no declarar els ingressos procedents del lloguer tur\u00edstic pot donar lloc a sancions i rec\u00e0rrecs per part de lAg\u00e8ncia Tribut\u00e0ria.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Avantatges de la gesti\u00f3 professional d&#039;apartaments tur\u00edstics<\/h2>\n<p>Legalitzar el teu apartament tur\u00edstic evita problemes legals i millora la rendibilitat de la teva inversi\u00f3. Una gesti\u00f3 professional garanteix una ocupaci\u00f3 \u00f2ptima, maximitza els ingressos i millora lexperi\u00e8ncia del hoste.<\/p>\n<p>Alguns dels avantatges de comptar amb una empresa especialitzada s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Optimitzaci\u00f3 de preus:<\/strong> gesti\u00f3 de tarifes din\u00e0miques en funci\u00f3 de la demanda.<\/li>\n<li><strong>Atenci\u00f3 a l&#039;hoste:<\/strong> serveis de check-in, neteja i manteniment.<\/li>\n<li><strong>Estrat\u00e8gies de m\u00e0rqueting:<\/strong> publicitat a plataformes com Airbnb i Booking per augmentar la visibilitat de l&#039;apartament.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Necessites ajuda amb la gesti\u00f3 del teu apartament tur\u00edstic?<\/h2>\n<p>A <strong>la nostra <a href=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/\">empresa de gesti\u00f3 d&#039;apartaments tur\u00edstics<\/a>, BCN Flat Management,<\/strong> oferim un servei integral perqu\u00e8 el teu habitatge compleixi la normativa sense complicacions. Des de l\u00b4obtenci\u00f3 de llic\u00e8ncies fins a l\u00b4administraci\u00f3 de reserves, ens encarreguem de tot.<\/p>\n<p><!-- \/wp:image --><!-- wp:paragraph --><\/p>\n<p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un apartamento tur\u00edstico es una vivienda que se alquila de forma temporal a visitantes y que cumple unos requisitos legales espec\u00edficos. En Barcelona, su uso est\u00e1 sujeto a una normativa muy estricta para garantizar el equilibrio entre la oferta tur\u00edstica y el bienestar de los residentes. Los alquileres vacacionales han ganado popularidad en los \u00faltimos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2722,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"\u00bfC\u00f3mo legalizar un apartamento tur\u00edstico?","_seopress_titles_desc":"Descubre c\u00f3mo legalizar tu apartamento tur\u00edstico en Barcelona y cumplir con la normativa vigente.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1],"tags":[46],"class_list":["post-2717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-others","tag-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2717"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2717\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4516,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2717\/revisions\/4516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2722"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}