{"id":4136,"date":"2025-11-19T06:30:02","date_gmt":"2025-11-19T05:30:02","guid":{"rendered":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/?p=4136"},"modified":"2026-04-07T21:08:52","modified_gmt":"2026-04-07T19:08:52","slug":"com-calcular-rendibilitat-lloguer-turistic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/como-calcular-rentabilidad-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"Com calcular la rendibilitat del meu lloguer de vacances?"},"content":{"rendered":"<p>Si vols saber si el teu lloguer de vacances \u00e9s realment rendible, necessites alguna cosa m\u00e9s que una intu\u00efci\u00f3. Aqu\u00ed tens un m\u00e8tode clar i replicable per calcular la rendibilitat d&#039;un lloguer de vacances amb f\u00f3rmules, poques dades i un exemple realista de Barcelona. Tamb\u00e9 t&#039;oferim una <a title=\"Vacation Rental Profitability Calculator\" href=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/calculadora-rentabilitat-lloguer\/\">calculadora per estimar-la en minuts<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e8 significa \u201crendibilitat\u201d en lloguers de vacances?<\/h2>\n<p>Parlem de quant et quedes (en percentatge o en euros) despr\u00e9s d&#039;explotar el teu allotjament com a lloguer de vacances. \u00c9s important distingir entre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ingressos Bruts (GI):<\/strong> els ingressos generats per nit, abans de deduir costos.<\/li>\n<li><strong>Benefici Net (NP):<\/strong> els ingressos que queden despr\u00e9s de comissions, neteja, subministraments, impostos locals, etc.<\/li>\n<li><strong>Rendibilitat Bruta (%):<\/strong> GI \/ Inversi\u00f3 total a l&#039;actiu.<\/li>\n<li><strong>Rendibilitat Neta (%):<\/strong> NP \/ Inversi\u00f3 total a l&#039;actiu.<\/li>\n<li><strong>Cash-on-Cash (%):<\/strong> NP \/ fons propis invertits (\u00fatil si hi ha hipoteca).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A <strong>BCN Flat Management<\/strong>, solem fer servir aquestes tres perspectives (bruta, neta i cash-on-cash) per decidir si un pis val la pena i quins factors atacar primer (tarifa mitjana, ocupaci\u00f3, costos).<\/p>\n<h2>Les dades que necessites (i com aconseguir-les)<\/h2>\n<p>Per evitar suposicions, defineix aquests requisits m\u00ednims.<\/p>\n<p>En el nostre cas, recopilem aquestes dades del PMS, les OTA i la comptabilitat mensual:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ADR (tarifa mitjana per nit)<\/strong> i ocupaci\u00f3 esperada (o darrers 12 mesos).<\/li>\n<li><strong>Estada mitjana<\/strong> (nits per reserva) per estimar el nombre de neteges.<\/li>\n<li><strong>Comissions<\/strong> (OTA, passarel\u00b7la de pagament, gesti\u00f3\/administraci\u00f3).<\/li>\n<li><strong>Costos fixos<\/strong> (subministraments, comunitat, assegurances, IBI, llic\u00e8ncia, manteniment).<\/li>\n<li><strong>Costos variables per reserva<\/strong> (neteja, bugaderia, amenities).<\/li>\n<li><strong>Inversi\u00f3 total<\/strong> (preu de compra + impostos\/despeses + mobiliari + reformes).<\/li>\n<\/ul>\n<p>A Barcelona, a BCN Flat Management, solem validar ADR i ocupaci\u00f3 amb dades reals del barri i la temporada; un error del 5\u201310 % a qualsevol d&#039;aquestes m\u00e8triques pot esborrar la rendibilitat.<\/p>\n<h2>F\u00f3rmules clau per calcular benefici i rendibilitat<\/h2>\n<p>Aplica aquestes f\u00f3rmules al teu full de c\u00e0lcul o amb una calculadora:<\/p>\n<div style=\"max-width: 100%; min-width: 0; overflow: auto;\">Calculat sobre IB excepte pacte en contra Benefici net \/ Inversi\u00f3 total (percentatge anual) Cash-on-Cash = Benefici net \/ Aportaci\u00f3 de fons propis (benefici amb finan\u00e7ament)<\/div>\n<div style=\"max-width: 100%; min-width: 0; overflow: auto;\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Magnitud<\/th>\n<th>F\u00f3rmula<\/th>\n<th>Notes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ingressos Bruts (GR)<\/td>\n<td>ADR \u00d7 Nits venudes<\/td>\n<td>Nits venudes = Ocupaci\u00f3 \u00d7 365<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cost de comissions<\/td>\n<td>% OTA \u00d7 IB + % Gesti\u00f3 \u00d7 IB<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2>Exemple realista a Barcelona (amb n\u00fameros)<\/h2>\n<p>Suposem un pis al districte de l&#039;Eixample amb:<\/p>\n<ul>\n<li>ADR = 160 \u20ac<\/li>\n<li>Ocupaci\u00f3 = 70 % \u2192 <em>Nits venudes<\/em> \u2248 365 \u00d7 0,70 = 256<\/li>\n<li>Estada mitjana = 4 nits \u2192 <em>Reserves<\/em> = 256 \/ 4 = 64<\/li>\n<li>Comissi\u00f3 OTA = 15 % dels Ingressos Bruts<\/li>\n<li>Gesti\u00f3 integral = 15 % dels Ingressos Bruts<\/li>\n<li>Costos fixos anuals: Subministraments 1.800 \u20ac, Comunitat 900 \u20ac, IBI 600 \u20ac, Segur 250 \u20ac, Manteniment 500 \u20ac, Llic\u00e8ncia 300 \u20ac<\/li>\n<li>Costos per reserva: Neteja 45 \u20ac, Bugaderia + Amenities 25 \u20ac<\/li>\n<li>Inversi\u00f3 total (Compra + Despeses + Mobiliari): 358.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p>C\u00e0lculs pas a pas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ingressos Bruts (GI)<\/strong> = 160 \u00d7 256 = <strong>40.960 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Comissions<\/strong> = 15 % \u00d7 40.960 + 15 % \u00d7 40.960 = 6.144 + 6.144 = <strong>12.288 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Costos variables<\/strong> = (45 + 25) \u00d7 64 = 70 \u00d7 64 = <strong>4.480 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Costos fixos<\/strong> = 1.800 + 900 + 600 + 250 + 500 + 300 = <strong>4.350 \u20ac<\/strong><\/li>\n<li><strong>Benefici Net (NP)<\/strong> = 40.960 \u2212 12.288 \u2212 4.480 \u2212 4.350 = <strong>19.842 \u20ac<\/strong><br \/>\nRendibilitat bruta = 40.960 \/ 358.000 = 11,44 %<br \/>\nRendibilitat neta = 19.842 \/ 358.000 = 5,54 %<\/li>\n<\/ul>\n<p>A BCN Flat Management solem comparar aquest NP amb un escenari conservador (-10 % ADR i -5 punts percentuals d&#039;ocupaci\u00f3) per assegurar-nos que l&#039;actiu continua sent viable en temporada baixa.<\/p>\n<p><strong>Palanques clau de la rendibilitat<\/strong><br \/>\nNo tot pesa el mateix. Per la nostra experi\u00e8ncia, aquestes s\u00f3n les palanques que ataquem primer:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ADR i ocupaci\u00f3<\/strong>: augmentar l&#039;ADR a 10 \u20ac amb la mateixa ocupaci\u00f3 pot afegir milers d&#039;euros a l&#039;any. El pricing din\u00e0mic i les estades m\u00ednimes ajustades s\u00f3n clau.<\/li>\n<li><strong>Freq\u00fc\u00e8ncia de neteja<\/strong>: si augmentes l&#039;estada mitjana, redueixes neteges per reserva i millores el marge sense tocar la tarifa.<\/li>\n<li><strong>Canals i comissions<\/strong>: consolidar reserves directes redueix el cost mitj\u00e0 per reserva.<\/li>\n<li><strong>Operacions<\/strong>: check-in aut\u00f2nom, manteniment preventiu i rutes de neteja eficients.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el nostre cas, solem prioritzar primer l&#039;optimitzaci\u00f3 de preus i estada m\u00ednima; quan l&#039;ADR est\u00e0 ben posicionat, les cancel\u00b7lacions baixen i l&#039;ocupaci\u00f3 rendible puja (per\u00f2 no a qualsevol preu).<\/p>\n<h3>Llindars de decisi\u00f3: quan val la pena?<\/h3>\n<p>A Barcelona, veiem projectes interessants a partir d\u201funa rendibilitat neta \u22655\u20136 % sobre la inversi\u00f3 i amb marge de millora operativa. Si la rendibilitat neta se situa per sota del 4 % de forma consistent, solem replantejar l&#039;\u00fas (mitj\u00e0\/llarg termini) o renegociar condicions.<\/p>\n<p>A BCN Flat Management ajudem els propietaris a interpretar aquests n\u00fameros amb honestedat: si el pis no \u00e9s rendible, ho diem; si n&#039;hi ha prou per repartir, plantegem un pla de creixement i reinversi\u00f3.<\/p>\n<h2>Calcula la rendibilitat en 3 minuts.<\/h2>\n<p>Per no lluitar amb fulls de c\u00e0lcul, utilitza la nostra <a title=\"Vacation Rental Profitability Calculator\" href=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/calculadora-rentabilitat-lloguer\/\">calculadora de rendibilitat<\/a>.<\/p>\n<h2>Necessites gesti\u00f3 integral i un quadre de comandament?<\/h2>\n<p>Si preferiu delegar l&#039;operaci\u00f3 i rebre un informe mensual clar (ocupaci\u00f3, ADR, RevPAR, costos per reserva i marge), <a title=\"Comprehensive Management of Tourist Apartments in Barcelona\" href=\"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/\">BCN Flat Management<\/a> ofereix gesti\u00f3 integral a Barcelona amb focus en la rendibilitat neta, no nom\u00e9s les nits venudes. <strong>A BCN Flat Management<\/strong>, solem fixar objectius mesurables i revisar-los trimestralment.<\/p>\n<h3>Checklist r\u00e0pid abans d&#039;invertir<\/h3>\n<p>Aquests punts us permeten validar en poques hores si el projecte t\u00e9 sentit. A <strong>BCN Flat Management<\/strong>, solem utilitzar-lo en la fase de prefactibilitat:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>Llic\u00e8ncia municipal i normativa clares per a limmoble.<\/li>\n<li>ADR i ocupaci\u00f3 del micromercat (no mitges de ciutat).<\/li>\n<li>Estada mitjana i estacionalitat (becs i valls).<\/li>\n<li>Cost real per reserva (neteja, bugaderia, amenities, incid\u00e8ncies).<\/li>\n<li>Pla de reserves directes (web, metacercadors, CRM, campanyes).<\/li>\n<li>Escenaris d&#039;estr\u00e8s: -10 % ADR i -10 punts docupaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: revert; color: initial;\">Amb els n\u00fameros sobre la taula, \u00e9s m\u00e9s f\u00e0cil decidir. Si vols, podem revisar les teves dades i proposar ajustaments concrets en preus, estada m\u00ednima i operacions.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si quieres saber si tu alquiler vacacional es realmente rentable, necesitas algo m\u00e1s que una intuici\u00f3n. Aqu\u00ed tienes un m\u00e9todo claro y replicable para calcular la rentabilidad de un alquiler vacacional con f\u00f3rmulas, pocos datos y un ejemplo realista de Barcelona. Tambi\u00e9n te ofrecemos una calculadora para estimarla en minutos. \u00bfQu\u00e9 significa \u201crentabilidad\u201d en alquileres [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":4147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"\u00bfC\u00f3mo calcular la rentabilidad de mi alquiler vacacional?","_seopress_titles_desc":"Aprende a calcular la rentabilidad de tu alquiler vacacional paso a paso con f\u00f3rmulas claras, ejemplos reales y consejos pr\u00e1cticos para potenciar tu ROI.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","footnotes":"","_members_access_role":[],"_members_access_error":""},"categories":[1],"tags":[46],"class_list":["post-4136","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-others","tag-post"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4136","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4136"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4136\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4455,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4136\/revisions\/4455"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4136"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4136"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4136"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}