{"id":6665,"date":"2026-10-23T07:19:38","date_gmt":"2026-10-23T05:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/?p=6665"},"modified":"2026-10-27T11:09:16","modified_gmt":"2026-10-27T10:09:16","slug":"quants-cobren-les-gestores-de-pisos-turistics-que-inclouen-comissions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bcnflatmanagement.com\/ca\/cuanto-cobra-gestora-pisos-turisticos-que-incluye-comision\/","title":{"rendered":"Quants cobren les gestores de pisos tur\u00edstics i qu\u00e8 inclou la comissi\u00f3?"},"content":{"rendered":"

Una gestora de pisos tur\u00edstics pot cobrar una comissi\u00f3 sobre les reserves o treballar amb un model de renda garantida<\/strong>. A BCN Flat Management, la gesti\u00f3 d'apartaments amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica parteix de la idea que els propietaris s\u00f3n els responsables de la qualitat de l'allotjament. 20 % + IVA<\/strong> i la de mitja estada, del 17 % + IVA<\/strong>. En els apartaments tur\u00edstics, la neteja s'encarrega al client per separat.<\/p>\n

Per comparar pressupostos, el percentatge no \u00e9s suficient: cal saber quins ingressos es calculen, quins serveis inclou i quins costos queden fora. Aqu\u00ed expliquem com funciona el nostre model i qu\u00e8 conv\u00e9 revisar abans de contractar.<\/p>\n

Quants cobren les gestores de pisos tur\u00edstics?<\/h2>\n

No hi ha una comissi\u00f3 universal. Al mercat hi ha percentatges molt diferents segons l'abast del servei: una gesti\u00f3 principalment en l\u00ednia no costa el mateix que una gesti\u00f3 integral que cobreixi anuncis, preus, reserves, hostes, entrades i sortides, neteja i incid\u00e8ncies.<\/p>\n

Per aix\u00f2, comparar dues propostes nom\u00e9s pel percentatge pot conduir a conclusions err\u00f2nies. Un servei aparentment m\u00e9s barat pot deixar les tasques en mans del propietari o facturar-les per separat, i dos percentatges iguals poden donar resultats molt diferents si es calculen sobre bases diferents.<\/p>\n

Tarifes de gesti\u00f3 a BCN Flat Management<\/h2>\n
\n\n\n\n\n\n\n\n
Model<\/th>\nPreu<\/th>\nCom funciona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Apartament amb llic\u00e8ncia tur\u00edstica<\/td>\nDes de 20 % + IVA<\/td>\nComissi\u00f3 sobre els ingressos de l'allotjament, una vegada descomptades les comissions de les plataformes.<\/td>\n<\/tr>\n
Estada mitjana (de 1 a 11 mesos)<\/td>\nDes de 17 % + IVA<\/td>\nGesti\u00f3 a comissions amb una proposta adaptada a l'habitatge.<\/td>\n<\/tr>\n
Lloguer garantit<\/td>\nOferta personalitzada<\/td>\nNosaltres paguem al propietari un lloguer fix mensual acordat, independentment de l'ocupaci\u00f3.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

La proposta concreta dependr\u00e0 de les caracter\u00edstiques i necessitats de cada immoble, per la qual cosa conv\u00e9 valorar la tarifa juntament amb l'abast de la gesti\u00f3 i les condicions del contracte. Podeu consultar el detall a la nostra p\u00e0gina web. preus de gesti\u00f3 vacacional<\/a>.<\/p>\n

Comissi\u00f3 o rendiment garantit: com funciona cada model<\/h2>\n

En el model de comissi\u00f3<\/strong>, El propietari rep els ingressos de les reserves i la gestora cobra un percentatge. El resultat varia segons les tarifes, l'ocupaci\u00f3, l'estacionalitat i els costos de l'allotjament. Els interessos de les dues parts queden alineats: si augmenten els ingressos per reserves, tamb\u00e9 augmenta la remuneraci\u00f3 de la gestora.<\/p>\n

Amb la Lloguer garantit<\/strong>, La gestora \u00e9s qui paga al propietari una quantitat fixa cada mes, tant si l'apartament est\u00e0 reservat com si no, i assumeix el risc de les nits buides i dels canvis de preu. No es tracta d'una quota que el propietari paga a la gestora, sin\u00f3 d'una renda que rep. \u00c9s una alternativa per a aquells que prioritzen la previsibilitat.<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n
Model<\/th>\nQui \u00e9s qui a assumir la variaci\u00f3 dels ingressos?<\/th>\nPotser us interessar\u00e0 si\u2026<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Comissi\u00f3 sobre les reserves<\/td>\nEl propietari<\/td>\nVols que els teus ingressos reflecteixin el rendiment real de l'allotjament.<\/td>\n<\/tr>\n
Lloguer garantit<\/td>\nLa gestora<\/td>\nPrefereixes cobrar una quantitat fixa cada mes sense dependre de l'ocupaci\u00f3.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

A BCN Flat Management oferim tots dos models i analitzem quin s'ajusta millor a cada propietat segons el seu potencial, la seva estacionalitat i el nivell d'implicaci\u00f3 que vulgui mantenir el propietari.<\/p>\n

Sobre quin import es calcula la comissi\u00f3?<\/h2>\n

\u00c9s una de les preguntes m\u00e9s importants abans de contractar i una de les que m\u00e9s es passen per alt. No es pot comparar un percentatge si no es coneix la base de c\u00e0lcul.<\/p>\n

En la nostra gesti\u00f3 per comissions, La base \u00e9s el import de l'allotjament una vegada descomptades les comissions de les plataformes.<\/strong>. No inclou la neteja ni l'impost tur\u00edstic.<\/p>\n

Les comissions de les plataformes<\/h3>\n

Les comissions dels canals de reserva Les assumir\u00e0 el propietari<\/strong> i es presenten detallades en la liquidaci\u00f3 mensual. Segons el canal i les seves condicions, solen situar-se entre el 15 % i el 18,5 %<\/strong>. En les reserves directes a trav\u00e9s de Fridays Flats, la comissi\u00f3 \u00e9s del 5 %<\/strong>.<\/p>\n

Aquests costos s\u00f3n diferents de la nostra comissi\u00f3 de gesti\u00f3 i han de tenir-se en compte a l'hora de calcular els ingressos nets.<\/p>\n

Exemple de c\u00e0lcul mensual<\/h3>\n