Un apartament turístic és un habitatge que es lloga temporalment a visitants i que compleix uns requisits legals específics. A Barcelona, el seu ús està subjecte a una normativa molt estricta per garantir lequilibri entre loferta turística i el benestar dels residents.
Els lloguers de vacances han guanyat popularitat en els darrers anys, i han esdevingut una font d'ingressos important per a molts propietaris. Operar sense llicència pot comportar greus sancions. Per això, és fonamental conèixer el procés de legalització i seguir cada pas correctament.
Nova llei de finestreta digital única per a lloguers turístics i de temporada
El 24 de desembre de 2024 es va publicar al Butlletí Oficial de l'Estat d'Espanya Reial Decret 1312/2024, pel qual s'estableix la Finestreta Digital Única d'Arrendaments. Aquesta normativa impacta directament en totes les persones físiques o jurídiques que anuncien lloguers turístics o de temporada a través de plataformes en línia com Airbnb o Booking.
A qui afecta aquesta llei?
La nova llei s'aplica a:
- Lloguers turístics (HUT, fins a 31 dies): només els propietaris amb una llicència turística vàlida podran sol·licitar el nou número de registre.
- Lloguers de temporada (1 mes o més): aquests habitatges també hauran d'estar registrats oficialment per continuar operant de manera legal.
Totes les propietats sota qualsevol d'aquestes modalitats s'hauran de registrar per poder continuar anunciant-se en plataformes en línia.
Quines obligacions imposa aquesta llei?
- A partir de l'1 de juliol del 2025 serà obligatori disposar d'un número de registre tant per a lloguers turístics com de temporada.
- Si un mateix habitatge es fa servir per a ambdues finalitats, es necessitaran dos números de registre diferents.
- Les plataformes hauran de verificar el número de registre abans de publicar qualsevol anunci i estaran obligades a retirar, en un màxim de 48 hores, els anuncis associats a un número revocat.
- El prestador del servei (persona física o empresa) haurà de presentar una declaració anual d'activitat.
Qui ha de sol·licitar el número de registre?
Tot i que el Reial decret estableix que ho ha de sol·licitar el prestador del servei, les primeres interaccions amb els registradors de la propietat apunten que el titular registral ha de signar la sol·licitud. No obstant això, un tercer pot presentar-la en nom seu sempre que disposi d'un poder notarial.
Si ets el propietari i gestiones directament el lloguer, pots sol·licitar-ho al teu nom sense cap problema. Subarrendadors i gestors també ho poden fer si compten amb l'autorització corresponent.
On es tramita?
- Online: a través del portal oficial del Ministeri dHabitatge i Agenda Urbana.
- Presencialment: al Registre de la Propietat on consti inscrit l'habitatge.
A BCN Flat Management seguim de ben a prop les novetats d'aquesta normativa. Recomanem encaridament a propietaris i gestors que iniciïn el tràmit com més aviat millor per evitar interrupcions o sancions.
Requisits legals per operar un apartament turístic
Abans de llogar un habitatge com a apartament turístic a Barcelona, és imprescindible complir diversos requisits:
- Llicència turística (HUT): el primer pas és obtenir el número de llicència d'habitatge d'ús turístic (HUT), atorgat per l'Ajuntament de Barcelona. Sense aquest permís, el lloguer de vacances és il·legal.
- Compliment de la normativa urbanística: la normativa vigent limita la concessió de noves llicències a determinades zones de la ciutat, posant especial atenció en la protecció d'àrees amb alta densitat residencial.
- Inscripció al Registre de Turisme de Catalunya (RTC): tots els apartaments turístics s'han d'inscriure a aquest organisme per garantir el control i la regulació de la seva activitat.
- Condicions d'habitabilitat i seguretat: l'habitatge ha de complir els estàndards exigits de seguretat, accessibilitat i confort, incloent-hi la instal·lació de detectors de fum, extintors i senyalització d'emergència.
- Obligacions fiscals: és obligatori declarar els ingressos generats pel lloguer turístic i complir els impostos corresponents, com l'IVA i l'impost sobre la renda (IRPF), segons escaigui.
Passos per legalitzar un apartament turístic
Per assegurar-te que el teu habitatge compleix la legislació vigent, segueix aquests passos:
- Consulteu la normativa actual: abans d'iniciar el procés, comproveu si la ubicació del vostre apartament permet l'ús turístic. Algunes zones estan restringides i no concedeixen noves llicències.
- Obtenir el número de registre únic: si el teu apartament turístic estava llicenciat abans del 2014, has de sol·licitar un número de registre únic. No s'emeten noves llicències turístiques des del 2014, però els habitatges que ja disposaven de llicència abans d'aquell any estan obligats a obtenir aquest número.
- Assegurar el compliment amb el Registre de Turisme de Catalunya: si la teva propietat ja està llicenciada com a apartament turístic, verifica que estigui correctament inscrita al Registre de Turisme de Catalunya.
- Complir les obligacions fiscals: declara els ingressos obtinguts i paga els impostos corresponents, evitant problemes legals i possibles sancions.
El procés per regularitzar la situació pot durar diversos mesos, per això és recomanable iniciar-lo amb antelació i comptar amb assessorament especialitzat.
Conseqüències de no legalitzar el teu apartament turístic
Operar un apartament turístic sense llicència a Barcelona pot suposar sancions econòmiques importants, el tancament de l'activitat i fins i tot accions legals. L'Ajuntament de Barcelona ha intensificat les inspeccions per detectar allotjaments il·legals i assegurar que tots els lloguers compleixin la normativa.
Algunes de les sancions possibles són:
- Multes econòmiques: les sancions poden oscil·lar entre 6.000€ i 60.000€, segons la gravetat de la infracció.
- Cessament de lactivitat: si lapartament opera sense llicència, lAjuntament pot ordenar el tancament immediat del lloguer turístic.
- Problemes fiscals: no declarar els ingressos procedents del lloguer turístic pot donar lloc a sancions i recàrrecs per part de lAgència Tributària.
Avantatges de la gestió professional d'apartaments turístics
Legalitzar el teu apartament turístic evita problemes legals i millora la rendibilitat de la teva inversió. Una gestió professional garanteix una ocupació òptima, maximitza els ingressos i millora lexperiència del hoste.
Alguns dels avantatges de comptar amb una empresa especialitzada són:
- Optimització de preus: gestió de tarifes dinàmiques en funció de la demanda.
- Atenció a l'hoste: serveis de check-in, neteja i manteniment.
- Estratègies de màrqueting: publicitat a plataformes com Airbnb i Booking per augmentar la visibilitat de l'apartament.
Necessites ajuda amb la gestió del teu apartament turístic?
A la nostra empresa de gestió d'apartaments turístics, BCN Flat Management, oferim un servei integral perquè el teu habitatge compleixi la normativa sense complicacions. Des de l´obtenció de llicències fins a l´administració de reserves, ens encarreguem de tot.