Quan l'Andreea va comprar un pis a Sants, Barcelona, va descobrir una oportunitat que la majoria de compradors haurien passat per alt. La propietat feia més d'una dècada que no s'utilitzava com a lloguer turístic; el seu anterior propietari mai havia activat la llicència HUT. A Barcelona, això suposa un risc important: una llicència turística inactiva durant sis mesos consecutius pot caducar i perdre's definitivament.
Amb l'emissió de noves llicències turístiques pràcticament paralitzada a la ciutat i les existents a punt d'expirar el 2028, una llicència HUT activa és un dels actius més valuosos que pot tenir una propietat a Barcelona. La pregunta era si encara hi havia temps per salvar-la.
El repte: una llicència turística a punt de caducar.
Sants és un dels barris millor ubicats de Barcelona: a pocs minuts de l'estació central de trens, amb excel·lents connexions amb l'aeroport i una demanda constant tant per a estades curtes com mitjanes. Un pis ben gestionat en aquesta zona té totes les condicions per assolir els màxims ingressos del mercat.
Però el temps apremiava. El termini legal per transferir la llicència al nou propietari s'estava esgotant ràpidament. Sense assessorament legal especialitzat, la llicència —i tot el que representava— s'hauria perdut.
La solució: actuar ràpidament i comptar amb l'advocat adequat.
L'equip de BCN Flat Management va contactar immediatament el seu advocat especialista en normativa turística de Barcelona. L'objectiu era clar: completar la transferència de la llicència a nom d'Andreea abans del termini legal.
Cinc mesos després de la compra, la llicència es va transferir amb èxit, un procés que hauria estat pràcticament impossible sense un coneixement jurídic expert del marc regulador de Barcelona.
Gestiono el teu apartament turístic a Barcelona de forma integral: més reserves, menys gestions i més rendibilitat. Sense estrès, sense sorpreses.
Sense perdre temps: generant ingressos durant la transició
Mentre es tramitava la transferència de la llicència, el pis no va romandre buit. BFM el va activar com a lloguer a mitjà termini, generant uns 2000 € d'ingressos durant el període de transició.
Una reforma integral de l'interior —mobles, accessoris i equipament complet— es va completar en un mes amb un cost total de 15.000 €, deixant l'apartament llest per competir al més alt nivell a Airbnb.
El resultat: «Sants Station Base», un dels allotjaments preferits pels hostes d'Airbnb
Actualment, el pis està anunciat a Airbnb com a Sants Station Base. Ha acumulat 52 ressenyes amb una puntuació de 4,81 sobre 5 i compta amb la insígnia «Allotjament Preferit», una distinció que Airbnb atorga únicament a les propietats millor valorades de tota la plataforma.
Les xifres:
- Ingressos mensuals mitjans: 2200 €
- Temporada alta (juny-juliol): fins a 3381 €/mes
- Retorn de la inversió en reforma (15.000€): recuperat en menys de 8 mesos
- Valoració a Airbnb: 4,81 · Neteja: 4,9 · Check-in: 4,9 · Comunicació: 4,9
El que demostra aquest cas
És possible recuperar una llicència turística inactiva a Barcelona, però requereix actuar amb rapidesa, comptar amb el suport legal adequat i un equip de gestió que sàpiga optimitzar cada dia sense malgastar ni un sol euro. L'Andreea va passar de tenir un pis buit amb la llicència en risc a generar més de 26.000 € anuals en ingressos passius.
Téss un pis a Barcelona amb llicència turística activa o vols saber si la teva encara té futur? Contacta amb nosaltres per a una primera consulta gratuïta.
