Per Mikel Díaz, inversor
Quan vaig començar a invertir en immobiliari, vaig gestionar algunes propietats jo mateix. Al principi té sentit – vols entendre el negoci des de dins, controlar cada detall, saber exactament què passa en cada pis. Però arriba un moment en què l'operativa diària comença a competir amb el que realment vols fer: seguir analitzant el mercat, trobar la següent oportunitat, escalar, estar tranquil, etc
La meva cartera inclou propietats a Barcelona i Andorra – apartaments turístics i espais de coliving. Mercats diferents, lògiques diferents, però amb un denominador comú: per treure'ls el màxim rendiment necessites una gestió professional i dedicada. Jo no podia ser aquesta persona per a tots els actius alhora.
Va ser llavors quan vaig contactar amb Alina, Andrei i l'equip de BCN Flat Management.
El que ha canviat des del primer moment. No comencem per la gestió operativa. Comencem per l'anàlisi. Em van ajudar a entendre quines zones de Barcelona oferien millor rendibilitat i més potencial de revalorització, em van acompanyar a veure propietats, i van preparar anàlisis d'ingressos potencials que van alimentar directament les meves decisions d'inversió. També m'han assessorat sobre la normativa que estava per entrar en vigor — alguna cosa que a Barcelona ara mateix no és un detall menor, és part central de qualsevol decisió de compra.
Gestiono el teu apartament turístic a Barcelona de forma integral: més reserves, menys gestions i més rendibilitat. Sense estrès, sense sorpreses.
Després va venir el que menys m'agrada: les reformes. Qualsevol propietari sap el que pot ser una reforma a Barcelona. Pressupostos que es disparen sense explicació, qualitats que no corresponen a l'acordat, retards constants, contractistes que desapareixen. Amb l'Alina això no va ocórrer. Em va informar quan l'obra estava acabada i el reportatge fotogràfic del pis estava fet. Res més. No vaig haver de gestionar ni una sola incidència. A partir d'aquí no penso fer cap reforma sense el seu equip.
Els nombres reals. El meu pis a l'Eixample genera un rendiment net d'uns 10,1% anuals. – una xifra difícil de trobar al mercat de Barcelona actual amb un actiu d'aquestes característiques. Tinc accés en temps real al calendari de reserves i rebo el pagament sempre dins dels primers 5 dies de cada mes. SenseSorpreses, sense retards, sense haver de preguntar.
La resta la formen altres operacions de coliving – a Barcelona, recentment reformada i a punt d'entrar en rendiment, i altres a Andorra ja en ple funcionament. La idea mai va ser tenir un pis rendible. Va ser construir una cartera diversificada que funcionés sola mentre jo em dedicava al següent.
Avui ho fa.
El que més valoro no són només els números – és no haver de tractar amb els mals de cap del dia a dia. Les incidències amb hostes, la comunitat de propietaris, el manteniment diari, etc. – tot ho gestiona l'equip sense molestar-me. Per a algú que vol escalar una cartera immobiliària, això val tant com la rendibilitat.
