Una gestora de pisos turístics pot cobrar una comissió sobre les reserves o treballar amb un model de renda garantida. A BCN Flat Management, la gestió d'apartaments amb llicència turística parteix de la idea que els propietaris són els responsables de la qualitat de l'allotjament. 20 % + IVA i la de mitja estada, del 17 % + IVA. En els apartaments turístics, la neteja s'encarrega al client per separat.
Per comparar pressupostos, el percentatge no és suficient: cal saber quins ingressos es calculen, quins serveis inclou i quins costos queden fora. Aquí expliquem com funciona el nostre model i què convé revisar abans de contractar.
Quants cobren les gestores de pisos turístics?
No hi ha una comissió universal. Al mercat hi ha percentatges molt diferents segons l'abast del servei: una gestió principalment en línia no costa el mateix que una gestió integral que cobreixi anuncis, preus, reserves, hostes, entrades i sortides, neteja i incidències.
Per això, comparar dues propostes només pel percentatge pot conduir a conclusions errònies. Un servei aparentment més barat pot deixar les tasques en mans del propietari o facturar-les per separat, i dos percentatges iguals poden donar resultats molt diferents si es calculen sobre bases diferents.
Tarifes de gestió a BCN Flat Management
| Model | Preu | Com funciona |
|---|---|---|
| Apartament amb llicència turística | Des de 20 % + IVA | Comissió sobre els ingressos de l'allotjament, una vegada descomptades les comissions de les plataformes. |
| Estada mitjana (de 1 a 11 mesos) | Des de 17 % + IVA | Gestió a comissions amb una proposta adaptada a l'habitatge. |
| Lloguer garantit | Oferta personalitzada | Nosaltres paguem al propietari un lloguer fix mensual acordat, independentment de l'ocupació. |
La proposta concreta dependrà de les característiques i necessitats de cada immoble, per la qual cosa convé valorar la tarifa juntament amb l'abast de la gestió i les condicions del contracte. Podeu consultar el detall a la nostra pàgina web. preus de gestió vacacional.
Comissió o rendiment garantit: com funciona cada model
En el model de comissió, El propietari rep els ingressos de les reserves i la gestora cobra un percentatge. El resultat varia segons les tarifes, l'ocupació, l'estacionalitat i els costos de l'allotjament. Els interessos de les dues parts queden alineats: si augmenten els ingressos per reserves, també augmenta la remuneració de la gestora.
Amb la Lloguer garantit, La gestora és qui paga al propietari una quantitat fixa cada mes, tant si l'apartament està reservat com si no, i assumeix el risc de les nits buides i dels canvis de preu. No es tracta d'una quota que el propietari paga a la gestora, sinó d'una renda que rep. És una alternativa per a aquells que prioritzen la previsibilitat.
| Model | Qui és qui a assumir la variació dels ingressos? | Potser us interessarà si… |
|---|---|---|
| Comissió sobre les reserves | El propietari | Vols que els teus ingressos reflecteixin el rendiment real de l'allotjament. |
| Lloguer garantit | La gestora | Prefereixes cobrar una quantitat fixa cada mes sense dependre de l'ocupació. |
A BCN Flat Management oferim tots dos models i analitzem quin s'ajusta millor a cada propietat segons el seu potencial, la seva estacionalitat i el nivell d'implicació que vulgui mantenir el propietari.
Sobre quin import es calcula la comissió?
És una de les preguntes més importants abans de contractar i una de les que més es passen per alt. No es pot comparar un percentatge si no es coneix la base de càlcul.
En la nostra gestió per comissions, La base és el import de l'allotjament una vegada descomptades les comissions de les plataformes.. No inclou la neteja ni l'impost turístic.
Les comissions de les plataformes
Les comissions dels canals de reserva Les assumirà el propietari i es presenten detallades en la liquidació mensual. Segons el canal i les seves condicions, solen situar-se entre el 15 % i el 18,5 %. En les reserves directes a través de Fridays Flats, la comissió és del 5 %.
Aquests costos són diferents de la nostra comissió de gestió i han de tenir-se en compte a l'hora de calcular els ingressos nets.
Exemple de càlcul mensual
- Ingressos per allotjament: 4.000 €.
- Comissions de les plataformes: 620 €.
- Base per calcular la nostra comissió: 3.380 €.
- Comissió de gestió del 20 %: 676 € + IVA.
Després de descomptar aquestes dues comissions, queden 2.704 €, abans de l'IVA de gestió i dels altres costos de l'immoble. L'exemple explica el càlcul, no una rendibilitat garantida.
Cada mes entreguem una liquidació amb els detalls de les reserves, les comissions, la taxa turística i la quantitat que s'ingressa al propietari.
Què inclou la comissió d'una gestió integral?
Una gestió integral va molt més enllà d’anunciar una casa a Airbnb: combina la comercialització de l’habitatge amb la seva operativa diària perquè el propietari no hagi de fer de recepcionista, revenue manager i coordinador de neteja i incidències alhora. A la nostra serveis de gestió d'apartaments turístics coordinem tot el procés.
Fotografia, anuncis i distribució
Fem les Fotografies professionals sense cost per al propietari; Les imatges són propietat de BCN Flat Management. Preparem els anuncis i distribuïm l'allotjament als canals adequats, com Airbnb, Booking, Vrbo, Homes & Villas by Marriott i Fridays Flats, per no dependre d'un únic portal. A més, comptem amb un servei específic gestió d'Airbnb a Barcelona.
Preus dinàmics i reserves
Cobrar la mateixa tarifa durant tot l'any sol suposar perdre ingressos en temporada alta o reserves quan la demanda baixa. Ajustem els preus a la demanda, la temporada i el calendari, i coordinem la disponibilitat entre les plataformes per gestionar les reserves. Una comissió més baixa perd atractiu si l'allotjament acaba facturant menys.
Atenció al hoste les 24 hores del dia
Gestionem la comunicació amb els hostes abans, durant i després de la seva estada, amb Atenció les 24 hores, I coordinem les consultes i incidències. Així el propietari no ha d’estar pendent del telèfon cada vegada que arribi una pregunta o es produeixi un problema.
Entrades i sortides
Organitzem l'accés, el check-in i el check-out, així com la preparació necessària per a la següent arribada. Coordinar aquestes tasques com un únic flux redueix errors en cas de tardes d'arribada, canvis d'horaris o poca flexibilitat entre estades.
Neteja i manteniment
Coordinem la neteja entre les estades amb el nostre servei de neteja d'apartaments turístics, Orientat a la rotació entre les reserves. A més, organitzem les intervencions de manteniment necessàries a través del nostre Servei de manteniment per a lloguer vacacional, mantenint informat el propietari.
Liquidació mensual al propietari
Facilitem el seguiment de l'activitat i una liquidació mensual que detalla les reserves, les comissions, la taxa turística i el import que rep el propietari, per entendre els ingressos i les despeses de cada reserva.
Neteja, taxa turística i despeses que queden fora
Qui paga la neteja?
En els apartaments turístics, La neteja es cobra al client per separatNo s'inclou en els ingressos de l'allotjament del propietari ni forma part de la base de la nostra comissió. En comparar propostes, convé revisar també com es tracten la bugaderia, els consumibles i les neteges extraordinàries, perquè en un pis amb molta rotació aquestes despeses poden canviar el resultat anual.
La taxa turística
La taxa turística També no forma part de la base de la nostra comissió.. Inclou el propietari en la liquidació i, si aquest ho sol·licita, també ens encarreguem de la declaració i la seva inscripció. L'abast i les condicions d'aquest servei es concreten en la proposta.
Manteniment i reparacions
Coordinar una reparació no significa assumir el seu cost. La gestió inclou detectar la necessitat, organitzar la intervenció i mantenir informat el propietari; els treballs de reparació, els materials i les substitucions es facturen per separat. Abans de contractar, ha de quedar clar què cobreix la gestió, quines intervencions requereixen autorització i quins materials o treballs es cobren per separat. Les substitucions d’equipament, les millores i les reformes es valoraran de manera específica.
Els subministraments i altres despeses propis de l'immoble també han de ser considerats en el càlcul de la rendibilitat. El més important és que cada partida estigui identificada des del principi, sense confondre la coordinació del servei amb el cost d'executar-lo.
Com comparar pressupostos de diferents gestores
Una comissió del 15 % i una altra del 20 % no són comparables si cobreixen treballs diferents o es calculen sobre bases diferents. Si la proposta més barata només cobreix anuncis i missatges, i el propietari segueix coordinant entrades, neteja, incidències i preus, no s'està comparant el mateix servei. La xifra rellevant és el que queda al propietari i les tasques que haurà de continuar assumint.
Abans de decidir, demani que la proposta detalli aquests punts:
- Percentatge de gestió, IVA i base exacta de càlcul.
- Comissions de les plataformes i condicions de les reserves directes.
- Serveis inclosos i atenció davant incidències.
- Qui paga la neteja, la bugaderia i els serveis extraordinaris.
- Condicions de manteniment, reparacions i millores.
- Liquidacions, durada del contracte i condicions de finalització.
També valora com es treballaran els preus i la distribució. Una tarifa inferior no implica necessàriament un major benefici si deixa de fer tasques o exigeix que el propietari dediqui temps a la operativa.
Preguntes freqüents sobre les comissions de gestió turística
Quants cobren a BCN Flat Management?
La nostra gestió parteix de 20 % + IVA per als apartaments amb llicència turística i de 17 % + IVA per a estades de 1 a 11 mesos. També oferim lloguer garantit mitjançant una proposta personalitzada.
Qui paga les comissions d'Airbnb, Booking i altres plataformes?
Les assumirà el propietari. Solen estar entre el 15 % i el 18,5 % segons el canal i les seves condicions, i en les reserves directes per Fridays Flats són del 5 %%. Es descompten abans de calcular la nostra comissió i apareixen en la liquidació mensual.
Les fotografies de l'anunci tenen un cost per al propietari?
No. Realitzem les fotografies professionals sense cap cost per al propietari. Les imatges són propietat de BCN Flat Management.
Puc delegar la declaració de la taxa turística?
Sí. Podem encarregar-nos de la seva declaració i entrada quan el propietari sol·liciti aquest servei, d'acord amb les condicions pactades.
Val la pena contractar una gestora?
Depèn del potencial de l'habitatge i del temps que vulguis dedicar-hi. Gestionar-ho per tu mateix evita la comissió, però implica assumir costos com ara els preus, els anuncis, les reserves, els missatges, les entrades, les sortides, la neteja i les incidències. La gestió professional té sentit quan el treball realitzat, la coordinació i el temps lliure compensen el seu cost. Per valorar-ho, convé calcular la renda neta esperada amb tots els costos identificats.
Sol·licita una valoració del teu apartament
Si tens un apartament turístic o d'estada mitja a Barcelona, podem analitzar les seves característiques, estimar el seu potencial i ajudar-te a triar entre la gestió a comissió o la renda garantida.
